Enligt ett köpekontrakt överlät en säljare en del av en fastighet till en köpare. Köpekontraktet var villkorat av lagakraftvunnen fastighetsbildning och tillträde samt utfärdande av köpebrev skulle ske när fastighetsbildning avseende markområdet hade vunnit laga kraft. Markområdet som överläts, var utarrenderat i enlighet med ett avtal om anläggningsarrende. Efter att köpekontraktet hade ingåtts men innan tillträde och fastighetsbildning hade ägt rum, sa säljaren upp arrendeavtalet. Hovrätten konstaterade att äganderätten till en fastighet övergår till köparen när parterna har tecknat köpekontrakt som uppfyller jordabalkens formkrav. Köparen är därmed behörig att rättsligt förfoga över fastigheten, vilket gäller även om kontraktet innehåller villkor om att köpebrev ska upprättas och att äganderätten först övergår till köparen på tillträdesdagen. Att köpekontraktet var villkorat av lagakraftvunnen fastighetsbildning ändrar inte köparens behörighet. Säljaren hade därför enligt hovrätten inte behörighet att säga upp arrendeavtalet och uppsägningen var därför ogiltig.

Fanny Davidsson, biträdande jurist
Mobil: +46 72 373 03 54
Email: fd@realadv.se