Nyheter

Här har vi samlat våra senaste artiklar, pressmeddelanden och nyhetsbrev.

Tillbaka

Både delägare och samfällighetsförening sakägare vid expropriation av marksamfällighet

Högsta domstolen (HD) har i ett nytt avgörande prövat frågan om vem som är sakägare vid expropriation av en marksamfällighet som förvaltas av en samfällighetsförening. Domstolen fann att både de enskilda delägarna och samfällighetsföreningen ska anses vara sakägare i expropriationsprocessen. Avgörandet, som meddelades under skiljaktighet, väcker frågor om förhållandet mellan föreningens och delägarnas roller i processen.

Bakgrund

Fortifikationsverket fick under 2021 tillstånd från regeringen att expropriera Känsö i Göteborgs skärgård, där militär verksamhet bedrivits under lång tid. Känsö utgörs av mark som ägs gemensamt av flera fastigheter, en s.k. marksamfällighet, vilken förvaltas av en samfällighetsförening. När Fortifikationsverket ansökte om stämning angavs enbart samfällighetsföreningen som motpart. Senare under processen yttrade sig ett antal enskilda delägare i samfälligheten och menade att stämning borde ha utfärdats enbart mot dem, och inte mot föreningen. Frågan som HD nu har avgjort var om samfällighetsföreningen kan vara sakägare samtidigt med delägarna.

Domstolens resonemang

HD konstaterade inledningsvis att expropriationslagen saknar en tydlig definition av sakägarbegreppet. Med stöd i tidigare avgöranden uttalade HD att sakägare i expropriationsmål är den som ”på ett mer konkret sätt blir berörd av ett beslut”.

Vad gäller medlemmarna i en samfällighetsförening, vilka också äger de fastigheter som har del i den samfällda marken, konstaterade domstolen att dessa berörs genom att de har ett intresse av främst löseskilling och intrångsersättning. Domstolen fann därför att delägarna ska ingå i sakägarkretsen.

Vad gäller samfällighetsföreningen som sådan fann HD att även föreningen berörs i ett expropriationsmål på ett sådant sätt att den ska anses vara sakägare. HD betonade de praktiska fördelarna med att föreningen kan ta tillvara medlemmarnas gemensamma intressen inom ramen för expropriationsprocessen, både vid förhandlingar mellan den exproprierande och medlemskollektivet i ärenden om expropriationstillstånd och i ett efterföljande mål om expropriationsersättning.

Slutsats och kommentar

Domstolens majoritet fann alltså att både samfällighetsföreningen och dess medlemmar skulle vara sakägare i expropriationsprocessen. Två av fem domare var dock skiljaktiga och ansåg att enbart delägarna, och inte föreningen, skulle anses vara sakägare. Enligt vår uppfattning ligger minoritetens förslag närmare associationsrättsliga principer och speglar bättre intressefördelningen mellan föreningen och delägarna när det gäller en så grundläggande fråga som expropriation av hela den samfällda egendomen som föreningen har att förvalta. Det kan ifrågasättas om den ordning som HD nu slagit fast verkligen leder till praktiska fördelar, eller om den snarare riskerar att skapa komplikationer när såväl föreningens styrelse som dess enskilda medlemmar ska företräda medlemmarnas intressen i samma process.

För mer information, vänligen kontakta Erik Wessberg, Associate.

Mobil: +46 (0)72 588 35 99

Mejl: ew@realadv.se