Regeringen har presenterat proposition 2024/25:192 ”En förbättrad modell för presumtionshyra”, innebärandes ändringar i reglerna om presumtionshyror för nyproducerade bostäder. Regeringen föreslår bland annat att presumtionshyror, som huvudregel, ska få justeras med ett belopp som motsvarar den allmänna hyresutvecklingen på orten, att tvister om inledande hyressättning och löpande justeringar av hyror ska kunna lösas mer effektivt genom att de kollektivt förhandlande parterna på hyresmarknaden ska kunna avtala om att sådana tvister får prövas av en särskild skiljeman, samt att modellen ska göras mer flexibel. Det senare innebär att hyran ska kunna ändras i flera situationer, exempelvis vid hyresgästens individuella önskemål om tillval eller frånval. Regeringens förslag ligger allt väsentligt i linje med den tidigare utredningen ”En förbättrad modell för presumtionshyra”, som vi granskat i vår tidigare artikel ”Positiva nyheter för ägare av nyproducerade bostäder – höjd uppräkning av presumtionshyran?”.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2026, men ändringarna ska tillämpas även på hyresavtal som ingåtts före ikraftträdandet, vilket främst medför att presumtionshyror framgent kommer följa hyresutvecklingen på orten.

Vid frågor, vänligen kontakta Jesper Hjelm, Associate eller Johannes Buyukbalik, Associate.

Mobil: Jesper Hjelm, +46 (0)70 142 34 14, Johannes Buyukbalik, +46 (0)70 924 63 12.

Mejl: jh@realadv.se, jb@realadv.se.