Uppsägning av hyresgäster som begår brott
Brottslighet som skapar otrygghet i ett bostadsområde ska genom de nya reglerna i hyreslagen kunna läggas till grund för en uppsägning av hyresavtalet i fler fall än vad som är möjligt i dagsläget. Bostadshyresgästen har enligt nuvarande regler en skyldighet att vid sin användning av lägenheten se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller som annars kan försämra deras bostadsmiljö i sådan grad att de inte skäligen bör tålas. Används lägenheten för näringsverksamhet eller liknande verksamhet av brottsligt slag eller där brottsligt förfarande ingår samt om lägenheten används för prostitution kan bostadslägenheten idag sägas upp. Från och med den 1 juli i år likställs det faktum att en hyresgäst begår brott med att hyresgästen bidrar till störningar i boendet, om brottsligheten är ägnad att medföra en sådan försämring av närmiljön som inte skäligen bör tålas av dem som bor i omgivningen. Vidare kommer en hyresrätt kunna förverkas om lägenheten, eller utrymme som hör till den, används för att begå allvarlig brottslighet eller för att begå brott vanemässigt eller i större omfattning.
Det framgår inte av den uppdaterade lagtexten vilka brott som ska kunna leda till ett förverkande utan den bedömningen har lämnats åt rättstillämpningen. Det som däremot står klart är att det ska röra sig om brott som begås i lägenheten eller på fastigheten och som är ägnade att försämra tryggheten för resterande hyresgäster. I propositionen 2023/24:112 ”Åtgärder för tryggare bostadsområden” har regeringen även förtydligat vissa saker kring tillämpningen av bestämmelsen. Först och främst bör brottsligheten vara av visst allvar eller omfattning för att träffas av bestämmelsen. Vid allvarligare typer av brottslighet med högt straffvärde som exempelvis sprängningar, skjutningar, grovt vapenbrott och grov misshandel bör det vara tillräckligt att ett enstaka brott begåtts för att förverkande ska kunna ske, medan vid brottslighet med ett lägre straffvärde såsom försäljning av, eller befattning med, narkotika ska återkommande brottslighet kunna leda till förverkande av hyresavtalet. Har brottsligheten koppling till gängkriminalitet bidrar det till att skapa en större otrygghet och i sådana fall bör brottsligheten i högre utsträckning än annars kunna anses ägnad att medföra en sådan försämring av närmiljön som inte skäligen ska behöva tålas av andra boende och därför träffas av bestämmelsen. Detsamma bör enligt propositionen gälla om någon har involverat barn i brottslighet.
Bristande skötsamhet
Hyresgästen har idag en viss skyldighet att bevara tryggheten inom fastigheten. Denna skyldighet kommer nu skärpas och tydligare komma till uttryck i lagen genom det uppsamlande begreppet ”bristande skötsamhet”. Begreppet ska användas för situationer där trygghet, sundhet, ordning eller gott skick inom fastigheten åsidosätts av hyresgästen. Enligt samma proposition som nämnts ovan bör det avgörande för att bestämma om hyresgästen åsidosatt sin skyldighet att bevara tryggheten inom fastigheten vara i vilken utsträckning hyresgästens beteende bidragit till otrygghet för andra som bor eller verkar inom fastigheten. Som exempel på situationer där den nya regeln ska kunna tillämpas nämns att en hyresgäst utnyttjar ett våldskapital för att på olika sätt ägna sig åt normbrytande beteende, exempelvis nyttja någon annan hyresgästs parkeringsplats eller källarförråd, i hopp om att ingen ska våga ingripa eller att en hyresgäst betett sig våldsamt eller hotfullt gentemot hyresvärden.
Om hyresgästen gör sig skyldig till bristande skötsamhet kan hyresavtalet förverkas. Vid särskilt allvarliga fall av bristande skötsamhet får hyresvärden även säga upp hyresavtalet omedelbart utan att först uppmana hyresgästen att vidta rättelse.
Mobil: Mikael Laag +46 (0)72 550 67 42, Evelina Tanskanen +46 (0)73 393 27 58
Email: ml@realadv.se, eta@realadv.se