De befintliga formkraven för överlåtelser av fastigheter finns i 4 kap. 1 § första stycket i jordabalken. För att en fastighetsöverlåtelse ska vara giltig krävs bland annat att köpehandlingen undertecknas av säljaren och köparen. Jordabalkens regler har sitt ursprung från 70-talet och formkraven skrevs utifrån att handlingar undertecknas med papper och penna. I den s.k. FORMEL-utredningen (Ds 2003:29) gjordes bland annat bedömningen att kravet på undertecknande inte kan uppfyllas med digitala underskrifter utan att formkravet anpassas. Elektronisk signering accepteras således inte enligt jordabalkens nuvarande lydelse. Brister det i formkraven är överlåtelsen ogiltig.

Digitala fastighetsöverlåtelser förekommer redan bland annat i Norge, Finland och Danmark.

Frågan om digitala fastighetsöverlåtelser har tagits upp i en pågående utredning om en ny förköpslag, som ska ge kommuner rätt att under vissa förutsättningar träda in i köparens ställe vid förvärv av fast egendom (Tilläggsdirektiv till Utredningen om en ny förköpslag (Fi 2022:07)). Utredningen ska i sin helhet redovisas senast den 1 april år 2024.

Kommentar

Utredningen är väldigt välkommen. Vi har följt Lantmäteriets arbete för att införa digitala fastighetsöverlåtelser, ett arbete som har pågått under tio års tid. Digitala fastighetsöverlåtelser skulle förenkla mycket för fastighetstransaktioner genom att göra överlåtelser smidigare och snabbare, säger Mikael Laag, partner på Real Advokatbyrå.

För mer information om utredningen, vänligen kontakta: Fanny Davidsson, Senior Associate

Mobil: Fanny Davidsson: +46 (0)72 373 03 54

Email: fd@realadv.se