Den 13 april 2026 överlämnade regeringen propositionen 2025/26:239 ”Vindkraft i kommuner” till riksdagen. Propositionen innehåller ett förslag till en ny lag om intäktsdelning för vindkraftsanläggningar. Enligt den föreslagna lagen ska ägare av bostadsbyggnader belägna nära en vindkraftsanläggning ha rätt till en årlig ersättning från anläggningens verksamhetsutövare.

Bakgrund

I proposition 2025/26:239 ”Vindkraft i kommuner”, som överlämnades till riksdagen den 13 april 2026, föreslår regeringen en ny lag om intäktsdelning för vindkraftsanläggningar. Den föreslagna lagen ger ägare av bostadsbyggnader belägna nära vindkraftverk rätt till en årlig ersättning från verksamhetsutövaren. Syftet med förslaget är att skapa en mer positiv inställning till vindkraft på lokal nivå och därigenom främja fossilfri elproduktion för att uppnå målet om nettonollutsläpp senast 2045. Trots en generellt positiv inställning till vindkraft hos befolkningen möter vindkraftsutvecklingen visst lokalt motstånd. Vindkraftsanläggningar kan medföra olägenheter för närboende, såsom buller och en försämrad upplevelse av omgivningens karaktär. I syfte att skapa lokal nytta för kringboende och därigenom stärka incitamenten för kommuner att medverka i utbyggnaden av vindkraft har regeringen föreslagit att närboende ska ha rätt till vindkraftsersättning.

Lagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.

Förutsättningar för ersättning

Rätten till ersättning gäller ägare av bostadsbyggnader belägna nära en vindkraftsanläggning som omfattas av tillstånd enligt miljöbalken. Med bostadsbyggnad avses småhus, ägarlägenheter och hyreshus, vilket innefattar byggnader upplåtna med bostadsrätt. Eftersom hyreshus kan användas för annat än bostadsändamål uppställer den föreslagna lagen ett krav på att hyreshuset helt eller delvis ska vara inrättat för bostäder. För att rätt till ersättning ska föreligga krävs att avståndet mellan bostadsbyggnaden och vindkraftverket uppgår till högst nio gånger vindkraftverkets höjd, vilket i praktiken kan motsvara mellan drygt en och två kilometer. Ytterligare ett krav är att bostadsbyggnaden fanns, eller var under uppförande, vid tidpunkten för inlämnandet av vindkraftverkets tillståndsansökan.

Ersättningens storlek

Ersättningens storlek beräknas som en andel av vindkraftverkets årsintäkter. Andelen uppgår till mellan 0,5 och 2,5 promille beroende på avståndet mellan bostadsbyggnaden och vindkraftverket. Ägare av bostadsbyggnader belägna nära flera vindkraftverk kan erhålla ersättning från högst två vindkraftverk. Ersättningens storlek kan variera mycket beroende på elpriser och produktionsvolym. Vid en ersättningsandel om 2,5 promille kan ersättningen uppgå till upp emot 30 000 kr, och det dubbla om ägaren har rätt till samma ersättning från ytterligare vindkraftverk. Verksamhetsutövarens totala betalningsskyldighet är dock begränsad till högst 2 procent av vindkraftsanläggningens intäkter per intäktsår. Skulle den sammanlagda ersättningen överstiga taket sätts de enskilda ersättningarna ned proportionellt. Vidare föreslås ersättningen vara skattefri till den del den avser en privatbostad.

Kommentar

En viktig aspekt att beakta för den som har rätt till vindkraftsersättning är att anspråket måste anmälas skriftligen till verksamhetsutövaren varje år. Om anmälan inte görs riskerar rätten till ersättning att gå förlorad. En ytterligare aspekt av praktisk betydelse vid fastighetstransaktioner är att det är den som vid utgången av ett intäktsår äger bostadsbyggnaden som har rätt till ersättningen.

Inför en överlåtelse av en fastighet med en bostadsbyggnad som berättigar till vindkraftsersättning kan det därför finnas anledning att i överlåtelseavtalet reglera fördelningen av ersättningen mellan parterna samt att säkerställa att anspråket har anmälts i vederbörlig ordning.

Utöver förslaget om intäktsdelning pågår ett lagstiftningsarbete som kan komma att ge ägare av bostadsbyggnader intill vindkraftsanläggningar rätt att få sina fastigheter inlösta av verksamhetsutövaren. Genom kommittédirektiv (dir. 2026:58) den 18 juni 2026 tillsatte regeringen en utredare med uppdrag att föreslå hur ett sådant regelverk bör utformas, med syfte att flytta risken för sänkt fastighetsvärde från fastighetsägaren till verksamhetsutövaren. Uppdraget ska redovisas senast den 1 april 2027.

REAL fortsätter bevaka utvecklingen.

För mer information, vänligen kontakta Tom Hofset, Partner eller Annie Åsell, Associate.

Mobil: Tom Hofset, +46 (0)72 588 19 93, Annie Åsell, +46 (0)73 800 21 65.

Mejl: th@realadv.se, aa@realadv.se.