Det ständigt aktuella strandskyddet är onekligen en fråga för fastighetsägare i strandnära lägen. Syftet med strandskyddet är att trygga den allemansrättsliga tillgången till strandområden, samt att bevara goda livsvillkor för djur- och växtriket på land och i vatten. I skrivande stund omfattas såväl hav som insjöar och vattendrag av strandskyddet. Även anlagda vatten kan enligt praxis utgöra insjöar eller vattendrag, och således omfattas av strandskydd.
Även om de flesta kan ställa sig bakom de syften som ligger bakom strandskyddet innebär regelverket onekligen begränsningar för fastighetsägare i strandnära lägen. Kommuner har möjlighet att upphäva strandskydd avseende vissa områden, och enskilda kan begära dispens från strandskyddet om detta anses motiverat. Däremot krävs särskilda skäl, och en administrativ prövning i varje enskilt fall.
Som framhålls i propositionen kan ett strandskydd som är så rigoröst att det inte kan motiveras utifrån strandskyddets syften skapa irritation och oförståelse hos berörda fastighetsägare.
I propositionen föreslår Regeringen flera förändringar i strandskyddet för att ge fastighetsägare bättre möjligheter att bygga bostäder eller utveckla verksamhet i vattennära lägen. Särskilt föreslås det att generellt strandskydd inte längre ska gälla vid små insjöar och smala sträckor av vattendrag, samt vid vatten som anlagts efter 30 juni 1975 då det generella strandskyddet infördes.
Vidare föreslås att en ny dispensgrund införs för förvärvsverksamhet med begränsad påverkan på strandskyddets syften i områden med låg bebyggelsegrad och lågt bebyggelsetryck. Orsaken till detta är att stimulera byggande i attraktiva lägen som hittills varit svåra att exploatera. Det understryks att det strandnära läget ska innebära en fördel för byggnadens, anläggningens eller åtgärdens funktion som inte kan uppnås utanför det strandskyddade området. Exempelvis kan caféverksamhet i anslutning till vattendrag, eller anordningar som stimulerar jakt- fiske- eller friluftsturism falla under denna dispensgrund.
Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
För mer information, vänligen kontakta Tom Hofset, Partner eller Daniel Högman, Associate.
Mobil: Tom Hofset, +46 (0)72 588 19 93, Daniel Högman, +46 (0)72 373 03 54
Mejl: th@realadv.se, dh@realadv.se