Nyheter

Här har vi samlat våra senaste artiklar, pressmeddelanden och nyhetsbrev.

Tillbaka

EPBD införs i svensk lag – nya krav på kommersiella fastighetsägare

Den 29 maj 2026 ska EU:s energiprestandadirektiv (EPBD) införlivas i svensk lag. Direktivet syftar till att minska energianvändning och utsläpp från byggnader som ett steg på vägen mot att nå ett byggnadsbestånd med nollutsläpp år 2050.

Bakgrund

Europas byggnadsbestånd svarar idag för 40 procent av den totala energianvändningen inom unionen. Enligt direktivet ska alla nya byggnader vara nollutsläppsbyggnader senast 2030 och alla befintliga byggnader ska omvandlas till nollutsläppsbyggnader senast 2050. Mot denna bakgrund ökas nu renoveringstakten kraftigt.

Vad innebär detta för svenska fastighetsägare?

Boverket har fått i uppdrag av regeringen att ta fram förslag på hur direktivet ska införlivas i svensk lag och i föreskrifter. I dagsläget är förslagen ute på remiss och något slutgiltigt regelverk finns ännu inte på plats.

Från och med den 1 januari 2030 måste de befintliga lokalbyggnaderna som utgör de 16 procent med sämst energiprestanda ha energieffektiviserats, och från och med den 1 januari 2033 skärps kravet till att omfatta de som utgör de 26 procent med sämst energiprestanda. De nya bestämmelserna förväntas därför i första hand träffa ägare av kommersiella fastigheter medan det befintliga beståndet av bostadsfastigheter och småhus undantas från tvingande renoveringskrav.

I direktivet fastlås även att den som inte följer de nya reglerna kan träffas av sanktioner. Hur dessa sanktioner ska utformas i Sverige är dock ännu inte fastställt.

Rätt till laddningspunkt – ett konkret exempel på direktivets genomförande

Ett konkret exempel på vad direktivet innebär i praktiken är de regler som rör laddinfrastruktur för elfordon i anslutning till bostäder.

Artikel 14 i EPBD kräver att medlemsstaterna underlättar installation av laddningspunkter i bostäder och lokaler. I proposition 2025/26:148 föreslår regeringen hur detta ska genomföras i Sverige.

Propositionen innebär att hyresgäster och bostadsrättshavare ska ha rätt att begära att hyresvärden eller föreningen installerar en laddningspunkt på den boendes parkeringsplats – och att den boende själv står för kostnaderna. En begäran får bara avslås om det finns befogad anledning, exempelvis om det redan finns en laddningspunkt eller en kollektiv laddningslösning planerad. Vid vägran kan den boende vända sig till hyresnämnden.

Det är emellertid viktigt att notera att propositionen tar sikte på befintliga byggnader. Vad avser införlivandet av artikel 14 i EPBD för nya byggnader eller större renoveringar har regeringen gett Boverket i uppdrag att ta fram underlag för hur artikeln ska införlivas i svensk rätt.

REAL följer den fortsatta utvecklingen av lagförslag och myndighetsföreskrifter avseende införlivandet av EPBD.

För mer information, vänligen kontakta Annie Åsell, Associate eller Oscar Dyrelöv, Associate.

Mobil: Annie Åsell +46 (0)73 800 21 65, Oscar Dyrelöv +46 (0)73 600 15 60.

Mejl: aa@realadv.se, od@realadv.se.