Genom regeringens förslag ska blockuthyrning kunna ske till företag med behov av bostäder till sina anställda, delningsbostäder (så kallad ”co-living”) samt till andra tydligt avgränsade grupper av personer. Dessutom ska parterna till ett blockuthyrningsavtal kunna avtala om indirekt besittningsskydd, andrahandshyresgästens direkta besittningsskydd ska kunna avtalas bort utan hyresnämndens godkännande och blockhyresavtalet ska kunna förlängas på oförändrade villkor. Det ska även vara möjligt att använda en helt kommersiell uthyrare som blockhyresgäst och denne kan således utgöra mellanhand mellan fastighetsägaren och de boende. Vidare ska blockuthyrning under vissa förutsättningar vara undantaget bulvanregeln, innebärande att närstående bolag till fastighetsägaren kan vara blockhyresgäst och administrera uthyrningen.

Vad gäller hyran ska det vara fortsatt möjligt att som fastighetsägare ta ut marknadshyra av blockhyresgästen. Lagförslaget öppnar dock också upp för att blockhyresgästen ska kunna ta en högre hyra än bruksvärdeshyra av andrahandshyresgästerna. Sådan hyra, om än högre än bruksvärdeshyra, ska dock inte vara ”oskälig”.

Det ska fortsatt vara hyresnämnden som godkänner enskilda blockuthyrningar, men där fokus för den nya bedömningen ska ligga på ändamålet med uthyrningen och att uthyrningen görs av seriösa aktörer. Hyresnämnden ska ha möjlighet att inhämta yttranden om individuella aktörers och uthyrningars lämplighet från branschorganisationer såsom hyresgästföreningen, samt kan besluta om tidsbegränsat tillstånd för nya och oerfarna aktörer. Hyresnämnden ska även kunna avslå ansökan om ”särskilda skäl” föreligger, vilket av motiveringen tycks vara ett ganska lågt ställt krav.

Lagförslaget får, om det går igenom, anses innebära en mer liberal och flexibel hyresmarknad och får också anses utgöra ett tydligt trendbrott på den rättsutveckling vi sett i praxis de senaste åren med stopp för viss blockuthyrning och utökad tillämpning av bulvanregeln. REAL följer utvecklingen noggrant och kommer under våren i detalj redogöra för vilka nya möjligheter som lagförslaget innebär.